Autovistoria Predial: por que é essencial
Você sabe o que é a Autovistoria Predial e por que ela é tão importante para a segurança do seu condomínio? Neste post, vamos explicar o que é essa lei, como ela surgiu e quais são os principais itens que devem ser verificados por um profissional habilitado.
O que é a Autovistoria Predial?
A Autovistoria Predial é uma inspeção técnica realizada por um profissional habilitado, como Engenheiro ou Arquiteto, que verifica as condições de segurança, estabilidade e conservação do edifício. Ela é obrigatória para todos os condomínios, de acordo com a Lei Esatdual nº 6.400/2013, de 5 de Março de 2013, que foi criada após a tragédia que aconteceu no Rio de Janeiro, em 25 de Janeiro de 2012, quando o desabamento do Edifício Liberdade causou a queda de mais dois outros prédios, além de danos ao Theatro Municipal do Rio de Janeiro, no centro da cidade.
O objetivo da Autovistoria Predial é prevenir acidentes e garantir a segurança dos moradores e dos transeuntes. Além disso, ela também contribui para a valorização do imóvel e para a redução de custos com manutenção.
Autovistoria Predial RJ
Quais são os itens verificados na Autovistoria Predial?
Na Autovistoria Predial, o profissional habilitado analisa diversos aspectos do edifício, tais como:
– A parte estrutural, para avaliar se há riscos de desabamento, fissuras, trincas, infiltrações ou corrosão;
– A rota de fuga e de escape em casos de incêndio, para verificar se há extintores, hidrantes, sprinklers, sinalização e iluminação adequadas;
– Análise das instalações elétricas, para verificar se estão de acordo com as normas técnicas e se não há sobrecarga ou curto-circuito;
– As instalações hidráulicas, para verificar se há vazamentos, entupimentos ou contaminação da água;
– Verificaço das instalações de gás, para verificar se há vazamentos, explosões ou intoxicação por monóxido de carbono;
– As instalações de elevadores, para verificar se há manutenção periódica e se estão em conformidade com as normas de segurança;
– As instalações de ar-condicionado, para verificar se há limpeza dos filtros e se não há proliferação de fungos ou bactérias;
– As áreas comuns, para verificar se há limpeza, organização e acessibilidade.
Como funciona a Autovistoria Predial na prática?
Para ilustrar melhor como funciona a Autovistoria Predial na prática, conversamos com o engenheiro Márcio, da Oicram Engenharia, que possui grande experiência nesse tipo de serviço. Ele nos contou que o processo envolve as seguintes etapas:
– O condomínio contrata um profissional habilitado para realizar a Autovistoria Predial;
– O profissional visita o edifício e faz um levantamento das condições do mesmo;
– O profissional elabora um laudo técnico com o resultado da vistoria e as recomendações necessárias;
– O condomínio recebe o laudo técnico e deve providenciar as obras ou reparos indicados pelo profissional;
– O profissional emite um certificado de conclusão da Autovistoria Predial e o envia ao órgão competente da Prefeitura.
Márcio ressalta que é sempre muito importante fazer a Autovistoria Predial, pois sempre há algo que precisa ser analisado e melhorado, garantindo assim a proteção do condomínio. Ele também destaca alguns casos especiais que merecem atenção:
A vistoria de marquise
A marquise é aquela estrutura que fica na fachada do prédio e serve como proteção contra o sol ou a chuva. Ela precisa ser analisada de maneira diferente, porque existe uma declaração chamada Declaração de Segurança Estrutural da Marquise (DSM), que exige que todos os condomínios que possuem marquise tenham um profissional responsável por ela. Isso foi em função do colapso de uma marquise, que aconteceu há mais ou menos dez anos no Rio de Janeiro. A marquise é um ponto importante e deve ser analisada também na Lei de Autovistoria.
A impermeabilização e a vedação de telhados
Outra parte importante da Autovistoria Predial é a que diz respeito às impermeabilizações e à vedação de telhados, onde são analisadas as telhas, o sistema de impermeabilização de calhas, além da impermeabilização de reservatórios, sejam eles elevados ou subterrâneos. Esses itens são fundamentais para evitar infiltrações, goteiras, mofo e danos à estrutura do prédio.
A periodicidade da Autovistoria Predial
A Lei de Autovistoria estabelece que a Autovistoria Predial deve ser realizada a cada cinco anos, mas Márcio recomenda que seja feita com mais frequência, dependendo das condições do edifício. Ele explica que alguns fatores podem acelerar o desgaste do prédio, como a idade, a localização, a exposição ao sol e à chuva, o uso e a manutenção. Por isso, ele sugere que o condomínio faça uma avaliação periódica e preventiva, para evitar problemas maiores no futuro.
Autovistoria Predial: por que é essencial
A importância da Autovistoria Predial
A Autovistoria Predial é um serviço essencial para garantir a segurança, a qualidade e a valorização do seu condomínio. Ela evita acidentes, multas, processos judiciais e prejuízos financeiros. Além disso, ela contribui para o bem-estar dos moradores e dos visitantes, que podem usufruir de um ambiente limpo, confortável e seguro.
Se você ainda não fez a Autovistoria Predial do seu condomínio, não perca tempo e contrate um profissional habilitado para realizar esse serviço. A Oicram Engenharia é uma empresa especializada em Autovistoria Predial e conta com uma equipe de Engenheiros qualificados e experientes.
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