Veja como transformar a laje do seu condomínio e criar um rooftop, que pode ser uma área de lazer, um espaço gourmet, uma academia e até uma piscina
Essa é uma tendência que vem ganhando cada vez mais espaço nos condomínios residenciais, tanto nos novos quanto nos antigos. Mas como fazer isso de forma segura, legal e funcional? Neste post, vamos explicar o que é um rooftop, como ele surgiu, quais são as vantagens de ter um no seu condomínio, quais são os cuidados necessários para implantá-lo e como ele pode se tornar uma fonte de renda extra para o condomínio. Confira!
O que é um rooftop e como ele surgiu?
Rooftop é uma palavra em inglês que significa “telhado” ou “cobertura”. No contexto dos edifícios, é o nome dado à área que fica no topo do prédio, geralmente destinada a abrigar equipamentos como caixas d’água, antenas e ar-condicionado. Porém, essa área também pode ser aproveitada para outros fins, como um espaço de lazer, convivência e contemplação.
O conceito de rooftop surgiu nos Estados Unidos, na década de 1920, quando os arranha-céus começaram a se multiplicar nas grandes cidades. Os moradores desses prédios buscavam uma forma de escapar do calor e da poluição do nível da rua, e encontraram nos rooftops uma alternativa para aproveitar o ar fresco e a vista privilegiada. Assim, surgiram os primeiros rooftops com jardins, piscinas, bares e restaurantes.
Com o passar do tempo, os rooftops se espalharam pelo mundo e se tornaram um atrativo para os edifícios residenciais e comerciais. Hoje em dia, é possível encontrar rooftops com diversos tipos de uso e decoração, desde os mais simples até os mais sofisticados.
Como transformar a laje do seu condomínio em espaço gourmet
Como transformar a laje do seu condomínio em espaço útil
Quais são as vantagens de ter um rooftop no seu condomínio?
Ter um rooftop no seu condomínio pode trazer muitos benefícios, tanto para os moradores quanto para o valor do imóvel. Veja alguns deles:
Ampliação da área de lazer
o rooftop pode ser usado como um espaço para relaxar, socializar, fazer exercícios, brincar com as crianças, receber convidados ou até mesmo trabalhar. É uma forma de aproveitar melhor a estrutura do prédio e oferecer mais opções de lazer aos moradores.
Valorização do patrimônio
um rooftop bem projetado e decorado pode agregar valor ao imóvel, pois é um diferencial que atrai compradores e locatários. Além disso, o rooftop pode aumentar a vida útil da laje do prédio, pois protege contra infiltrações e rachaduras.
Melhoria da qualidade de vida
o rooftop pode proporcionar mais contato com a natureza, o sol e o ar livre, o que contribui para a saúde física e mental dos moradores. Além disso, o rooftop pode melhorar a estética do prédio e da paisagem urbana, criando um ambiente mais agradável e harmonioso.
Geração de renda extra
o rooftop pode ser usado como uma fonte de renda extra para o condomínio, caso seja alugado para eventos ou atividades comerciais. Isso pode ajudar a reduzir as despesas condominiais ou a investir em melhorias no prédio.
Como aproveitar rooftops em condomínios residenciais antigos?
Se você mora em um condomínio residencial antigo e quer ter um rooftop no seu prédio, saiba que isso é possível, mas requer alguns cuidados. Inicialmente, é preciso verificar se a laje do prédio tem condições estruturais para suportar o peso e o uso do rooftop. Para isso, é necessário contratar um engenheiro ou arquiteto para fazer uma avaliação técnica e emitir um laudo ou parecer.
Além disso, é preciso obter a aprovação da prefeitura para realizar a obra ou alteração na cobertura do prédio. Isso envolve apresentar um projeto arquitetônico que atenda às normas urbanísticas e ambientais do município, e pagar as taxas e impostos correspondentes.
Outro passo importante é obter a aprovação dos demais moradores do condomínio, em assembleia. Para isso, é preciso convocar uma reunião com antecedência, apresentar o projeto e os custos do rooftop, e submeter à votação. Segundo o Código Civil, é necessário o voto favorável de 2/3 dos condôminos para aprovar obras que alterem a fachada ou a estrutura do prédio.
Como transformar a laje do seu condomínio em piscina
Como transformar a laje do seu condomínio em espaço de lazer
Como os rooftops vêm sendo projetados nos novos edifícios?
Se você está pensando em comprar ou alugar um imóvel em um condomínio residencial novo que já tenha um rooftop, saiba que os projetos arquitetônicos vêm se adaptando às novas demandas e tendências do mercado. Os rooftops dos novos edifícios costumam ter um design moderno e funcional, que integra diferentes ambientes e usos.
Alguns exemplos de elementos que podem compor um rooftop são:
Piscina
Ela pode ser aquecida, iluminada, com borda infinita ou com hidromassagem. É ideal para se refrescar, relaxar ou se divertir com os amigos.
Churrasqueira
Que pode ser elétrica, a gás ou a carvão. É perfeita para fazer um churrasco em família ou comemorar uma ocasião especial.
Espaço gourmet
Pode ter uma cozinha equipada, uma mesa de jantar, um bar ou um lounge. É ótimo para preparar e servir refeições ou drinks com conforto e estilo.
Academia
Com aparelhos de musculação, esteiras, bicicletas ou equipamentos funcionais. É uma forma de se exercitar com uma vista incrível e sem sair de casa.
Playground
Pode ter brinquedos, balanços, escorregadores ou casinhas. É uma opção de lazer para as crianças se divertirem ao ar livre e com segurança.
Jardim
Com plantas, flores, árvores ou hortas. É uma maneira de trazer mais verde e vida para o rooftop, além de melhorar o microclima e a qualidade do ar.
Solarium
É possível ter espreguiçadeiras, sofás, redes ou pergolados. É um espaço para tomar sol, ler um livro ou tirar uma soneca.
Enfim, o rooftop do seu condomínio pode ter inúmeras utilidades e funcionalidades.
Como transformar a laje do seu condomínio e valorizar
Como transformar a laje do seu condomínio em piscina
Veja aqui, quais são os riscos e pontos de atenção ao criar um rooftop na laje do condomínio
Criar um rooftop na laje do condomínio pode ser uma ótima ideia, mas também envolve alguns riscos e pontos de atenção que devem ser considerados. Veja alguns deles:
Segurança
O rooftop deve ter um sistema de proteção contra quedas, como grades, muros ou telas. Além disso, deve ter iluminação adequada, extintores de incêndio e sinalização de emergência. Também é recomendável instalar câmeras de vigilância e alarmes para evitar furtos ou vandalismos.
Como criar um rooftop no topo do prédio do condomínio sem desembolsar grandes valores?
Criar um rooftop no topo do seu condomínio pode parecer uma ideia cara e complicada, mas na verdade existem algumas formas de reduzir os custos e as dificuldades desse projeto. Uma delas é aproveitar a estrutura já existente na laje do prédio, como caixas d’água, elevadores e escadas, e integrá-las ao design do rooftop. Assim, você evita obras desnecessárias e aproveita melhor o espaço disponível.
Outra forma de economizar é optar por materiais simples e sustentáveis, como madeira, bambu, pallets, vasos e plantas. Esses elementos podem criar um clima rústico e natural no seu rooftop, além de serem mais baratos e fáceis de encontrar. Você também pode reaproveitar móveis e objetos que já tem em casa ou que encontra em brechós e lojas de usados, como sofás, cadeiras, mesas, almofadas, tapetes, luminárias e até mesmo uma churrasqueira.
Por fim, você pode contar com a ajuda dos moradores do condomínio para planejar e executar o seu rooftop. Você pode fazer uma vaquinha para arrecadar fundos, pedir doações de materiais e objetos, organizar mutirões de limpeza e montagem, e até mesmo contratar profissionais especializados em conjunto. Assim, você divide os custos e as responsabilidades do projeto, além de envolver os moradores na criação do espaço.
Como o rooftop pode valorizar o patrimônio?
Ter um rooftop no seu condomínio pode trazer muitos benefícios para o seu patrimônio. Um deles é a valorização imobiliária do seu imóvel. Estudos realizados por empresas especializadas, mostrou que os apartamentos localizados em prédios com áreas de lazer na cobertura podem ter um valor até 30% maior do que os apartamentos sem esse diferencial. Isso se deve ao fato de que os rooftops são espaços exclusivos, modernos e atrativos para os compradores.
Outro benefício é a melhoria da qualidade de vida dos moradores. Um rooftop pode proporcionar momentos de lazer, relaxamento e convivência para os moradores do condomínio, que podem usufruir de uma vista panorâmica da cidade, respirar ar fresco, tomar sol, fazer exercícios físicos, ler um livro, ouvir música, fazer um churrasco ou uma festa com os amigos e familiares. Além disso, um rooftop pode contribuir para a redução do estresse, da ansiedade e da depressão, que são problemas comuns nas grandes cidades.
O que é necessário para criar um rooftop no condomínio?
Para criar um rooftop no seu condomínio, você precisa seguir alguns passos importantes. Veja quais são eles:
Estudo técnico e legal
Antes de iniciar o projeto do seu rooftop, você precisa verificar se a laje do prédio suporta o peso adicional dos móveis, objetos e pessoas que vão frequentar o espaço. Para isso, você precisa contratar um engenheiro civil ou arquiteto para fazer um estudo técnico da estrutura do prédio e emitir um laudo com as especificações técnicas e as recomendações necessárias para garantir a segurança do rooftop.
Além disso, você precisa verificar se o projeto está de acordo com as normas legais da sua cidade. Para isso, você precisa consultar a legislação municipal sobre construções na cobertura dos prédios e solicitar uma autorização prévia da prefeitura para realizar o seu rooftop. Você também precisa verificar se o projeto respeita as normas ambientais, como o controle de ruídos, a preservação da paisagem e a gestão de resíduos.
Aprovação da Prefeitura
Depois de obter o laudo técnico e a autorização prévia da prefeitura, você precisa apresentar o projeto do seu rooftop para a aprovação final da prefeitura. Para isso, você precisa contratar um profissional habilitado para elaborar o projeto arquitetônico do rooftop, que deve conter as plantas, as elevações, os cortes, as perspectivas e os detalhes construtivos do espaço. Você também precisa apresentar os documentos necessários, como o requerimento, a guia de recolhimento, o alvará de construção, o registro de responsabilidade técnica e a anotação de responsabilidade técnica.
A aprovação da prefeitura é essencial para garantir que o seu rooftop esteja de acordo com as normas urbanísticas e que não cause nenhum prejuízo à vizinhança ou à cidade. Além disso, a aprovação da prefeitura é uma forma de regularizar o seu rooftop e evitar multas, embargos ou demolições no futuro.
Aprovação em assembleia
Além da aprovação da prefeitura, você também precisa da aprovação dos moradores do condomínio para realizar o seu rooftop. Para isso, você precisa convocar uma assembleia geral extraordinária para apresentar o projeto do rooftop e submetê-lo à votação dos condôminos. Você precisa obter o quórum qualificado de dois terços dos condôminos presentes na assembleia para aprovar o projeto.
A aprovação em assembleia é importante para garantir que o seu rooftop seja um espaço democrático e participativo, que atenda aos interesses e às necessidades dos moradores do condomínio. Além disso, a aprovação em assembleia é uma forma de evitar conflitos, reclamações ou ações judiciais no futuro.
Como deve ser regulamentado o uso do rooftop do condomínio?
Após criar o seu rooftop no condomínio, você precisa regulamentar o uso do espaço. Para isso, você precisa elaborar um regulamento interno que estabeleça as regras de convivência e de funcionamento do rooftop. Veja alguns exemplos de regras que você pode incluir no seu regulamento:
Restrições de uso ao rooftop
Você pode definir quais são as atividades permitidas e proibidas no rooftop, como por exemplo:
– Permitir apenas atividades recreativas, culturais e sociais no rooftop;
– Proibir atividades comerciais, religiosas e políticas no rooftop;
– Permitir apenas animais domésticos de pequeno porte no rooftop;
– Proibir fumar, beber ou usar drogas no rooftop;
– Permitir apenas música ambiente no rooftop;
– Proibir som alto ou ao vivo no rooftop.
Horários de uso e funcionamento do rooftop
Você pode definir quais são os horários de abertura e fechamento do rooftop, como por exemplo:
– Abrir o rooftop das 8h às 22h durante a semana;
– Abrir o rooftop das 10h às 24h nos fins de semana e feriados;
– Fechar o rooftop em caso de chuva, vento forte ou manutenção.
Taxas e custos para reserva de utilização do rooftop
Você pode definir quais são as taxas e os custos para reservar o uso exclusivo do rooftop para eventos particulares, como por exemplo:
– Cobrar uma taxa fixa ou variável por hora ou por dia para reservar o rooftop;
– Cobrar uma taxa adicional por convidado extra ou por serviço extra (como limpeza por exemplo)
Rooftop é uma opção de lazer que vem ganhando cada vez mais adeptos nas grandes cidades. Trata-se de um espaço ao ar livre, geralmente localizado no topo de edifícios, que oferece uma vista privilegiada da paisagem urbana e um ambiente agradável para relaxar, socializar ou realizar eventos.
Mas quanto custa reservar um rooftop para uso pessoal ou profissional? Essa é uma pergunta que depende de vários fatores, como a localização, o tamanho, a infraestrutura, o horário e o tipo de evento que se pretende realizar. Por isso, é importante pesquisar bem as opções disponíveis e comparar os preços e as condições de cada uma.
De modo geral, as taxas e os custos para reserva de utilização do rooftop variam de acordo com a demanda e a oferta do mercado. Em média, o valor pode ficar entre R$ 500 e R$ 5.000 por evento, dependendo da capacidade do espaço e dos serviços inclusos. Alguns rooftops oferecem pacotes especiais para eventos corporativos, sociais ou culturais, que podem incluir buffet, decoração, som, iluminação e outros itens.
Cuidados antes de assinar o contrato de uso
Antes de fechar o contrato, é importante verificar se o rooftop possui todas as licenças e alvarás necessários para funcionar, se há restrições de horário ou de ruído, se há cobrança de taxa extra por convidado ou por consumo, se há estacionamento disponível e se há alguma cláusula de cancelamento ou de multa em caso de imprevistos. Também é recomendável visitar o local com antecedência e conferir pessoalmente as condições do espaço e da vista.
Reservar um rooftop pode ser uma ótima ideia para quem busca um lugar diferente e charmoso para realizar um evento ou simplesmente aproveitar um momento de lazer. Mas é preciso planejar bem e escolher com cuidado o espaço que melhor atenda às suas expectativas e ao seu orçamento.
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